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香港东荟城奥特莱斯集团总裁叶智辉先生分享对奥特莱斯行业未来发展前景的判断

发布时间:2023-03-09 18:13:28      点击次数:1532

香港东荟城奥特莱斯集团总裁叶智辉先生分享对奥特莱斯行业未来发展前景的判断

香港东荟城奥特莱斯,奥特莱斯产业发展工作委员会副会长单位。2023年3 月,香港东荟城奥特莱斯集团受邀参加“ 2023 奥莱中国行-华东站”活动;带领合作伙伴山东舜城置业开展为期3 天考察研讨活动,深入奥莱主题研讨、考察奥莱模式精髓,先后参观考察上海比斯特购物村、银联总部、波司登全球概念店、无锡百联奥特莱斯以及无锡悦尚奥莱;香港东荟城奥特莱斯集团总裁叶智辉先生作为演讲嘉宾分享内地投资发展经验及对未来发展前景的判断,进行了关于“ 奥特莱斯未来发展前景” 的主题演讲。



奥特莱斯2002 年入中国,发展至今已进入到提质增效阶段。在发展初期的十多年时间里,奥特莱斯主要集中于一二线城市,长三角、中部和西南地区是中国奥莱市场热点区域,产品多以传统奥莱产品为主,重零售轻体验。

在近五年的时间里, 国内奥莱产品呈现以下几个变化趋势:

一是随着中国城市新区的加快建设,以及对于文旅IP 资源的重视,郊区奥莱、城市奥莱和文旅奥莱界限日益模糊;

二是随着中国商业地产进入存量时代, 由存量商业物业改造成为城市奥莱的项目将会越来越多;

三是随着国内消费者需求的不断迭代和升级, 传统的奥莱面临着巨大的挑战,东荟城奥特莱斯集团的全新一代复合型产品将奥莱零售、餐饮、科技、文化、体验于一体, 着力打造“ 国际一线名品+IP 线下实景娱乐+沉浸体验+网红生态” 的商业新物种, 满足新一代消费者需求。


过去的三年,全球饱受新冠疫情的影响,经济发展受阻,但是我们在逆境之中看到了新的机遇。

一方面,2022 年全国GDP 增速3%,但从重点100 城GDP 增速与全国增速对比中我们看到增速前十的城市,三四线城市占80%,二线城市占比20%。这些二三线市场产业发展稳定,经济增速势强,但除了石家庄作为省会城市奥莱进驻较早以外,仅有岳阳、赣州、衡阳三个城市在近三年内引进奥特莱斯,其他三四线城市依然存在巨大市场空白!


另一方面,在全国商业尤其是传统百货、购物中心营业额大减的三年里,我们看到2021 年中国内地奢侈品市场达到5200 亿元人民币,较上年增长23%-25%。逆势增长除了有海外消费回流之外,更多来源于中国内地奢侈品购物条件的改善和消费态度转变。无论从供需分析角度来看,还是人货场三角模型的角度来看,下沉市场将呈现出更强大的发展空间和增长动力。


最后, 叶智辉先生对中国奥莱发展趋势给出五点展望:

一、三四线城市将会逐步涌现出优秀奥莱项目;

二、奥莱将成为中国存量零售物业改造提升的重要产品方向;

三、越来越多奥莱运营商积极布局线上零售, 线上线下有效融合成为发展趋势;

四、资本将加大布局奥莱行业投资力度, 投资公司和专业奥莱运营商合作日益紧密;

五、轻资产模式已经成为奥莱运营商拓展项目的重要方式。


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